Wohnung

Die Preise für Wohnungen und Häuser in Deutschland sind im dritten Quartal im Rekordtempo gefallen. Wohnimmobilien verbilligten sich nach Daten des Statistischen Bundesamts im Schnitt um 10,2 Prozent zum Vorjahreszeitraum - das stärkste Minus seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000. Damit beschleunigte sich der Preisverfall nach den bereits kräftigen Rückgängen in den ersten beiden Quartalen noch. Sowohl in Städten als auch in ländlichen Regionen sanken die Preise im Schnitt. Dabei verbilligten sich Ein- und Zweifamilienhäuser stärker als Eigentumswohnungen.

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Diese Entscheidung war lange erwartet worden: Nach monatelangen Debatten hat die EU ihre umstrittene Gebäuderichtlinie auf den Weg gebracht. Mitgliedstaaten, Parlament und Kommission einigten sich am Donnerstag auf einen Kompromiss, um den Energieverbrauch in Häusern zu senken. Anders als vorab von vielen befürchtet, soll es dabei aber keine individuelle Sanierungspflicht für einzelne Hausbesitzer geben. Die Europäische Union hat sich zum Ziel gesetzt, klimaneutral zu werden. Um das zu erreichen, müssen unterschiedliche Bereiche - Verkehr oder Landwirtschaft - ihre CO2-Emissionen senken.

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Die Situation in der Bauwirtschaft ist trist und war das auch schon vor dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts zum Klima- und Transformationsfonds des Bundes. In Baden-Baden tagen aktuell die Bauminister der Länder und diskutieren über Auswege. "Es ist doppelt bitter: Da der Wohnungsbaumarkt bereits am Boden ist, gibt es auch keine Auswirkungen mehr. Die Chance auf eine Wiederbelegung wird aber immer kleiner", sagte Tim Oliver Müller, Hauptgeschäftsführer des Hauptverbands der Deutschen Bauindustrie. Der Bund habe zu wenig getan, um auf die Krise zu reagieren.

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Die Zahl der wohnungslosen Menschen in Deutschland ist im vergangenen Jahr deutlich gestiegen - vor allem wegen des starken Zuzugs von Menschen aus der Ukraine. Im Verlauf des Jahres 2022 waren in Deutschland demnach 607.000 Menschen wohnungslos, wie die Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungslosenhilfe (BAGW) am Mittwoch auf Grundlage eigener Hochrechnungen mitteilte. Das waren im Jahresvergleich fast 60 Prozent mehr als im Jahr 2021, als 383.000 Wohnungslose gezählt wurden. Allerdings gibt es bei der Entwicklung "deutliche Unterschiede" zwischen deutschen und nicht-deutschen Menschen, wie die BAGW mitteilte. Bei den deutschen Wohnungslosen ergab sich ein Anstieg von fünf Prozent, bei den nicht-deutschen um 118 Prozent.

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Wo es sich in Deutschland günstig oder teuer lebt, kommt vor allem auf einen Faktor an: Wohnen. Zählt man ihn mit, ist es in der teuersten Stadt 38 Prozent teurer als im günstigsten Landkreis, wie eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) und des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zeigt. Ohne Wohnen sind es dagegen gerade einmal 6 Prozent zwischen den Extremwerten. Ein Überblick über die Ergebnisse und ihre Ursachen. Inklusive Wohnkosten liegt München auf dem ersten Platz.

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Bundesjustizminister Marco Buschmann (FDP) will mit einer Gesetzesänderung dafür sorgen, dass im privaten Rechtsverkehr nicht mehr so häufig eigenhändig unterschriebene Papierurkunden vorgelegt werden müssen. In einem Vorschlag seines Ministeriums für eine Änderung des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), der am Montagabend zur Abstimmung an die anderen Ressorts der Bundesregierung verschickt wurde, heißt es: "Die elektronische Form wird künftig als Regelform ausgestaltet und an die Stelle der Schriftform treten, wenn nicht die Schriftform durch europäische oder internationale Regelungen zwingend vorgegeben ist." Die Schriftform solle nur noch als Ersatzform für die elektronische Form beibehalten werden.

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Im Kampf gegen die Wohnungsnot will sich die Bundesregierung nun leere Büros vornehmen. Immerhin sorgt die Zunahme von Homeoffice dafür, dass weniger Büroflächen benötigt werden. Deutschlandweit gebe es Leerstand bei Gewerbeimmobilien, heißt es im 14-Punkte-Programm, mit dem die Regierung für mehr bezahlbaren Wohnraum sorgen will. Büros und Räume des Einzelhandels würden nicht mehr wie in bisherigem Maße gebraucht. Bauministerin Klara Geywitz (SPD) spricht sich schon länger dafür aus, dass Büroflächen zu Wohnungen werden könnten. Jetzt werden die Pläne konkreter: 2024 und 2025 soll es ein neues Förderprogramm der staatlichen KfW-Bank geben.

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Um Wohnraum zu schaffen, hat sich der Bund vorgenommen, selbst als Bauherr aufzutreten und für seine Bediensteten Wohnungen zu bauen. 2023 ist die Bilanz allerdings eher nüchtern: Bisher wurden 42 Wohnungen fertiggestellt, wie aus einer Anfrage der Linksfraktion hervorgeht. Die 2018 ausgerufene "Wohnraumoffensive" des Bundes kommt diesbezüglich offenbar nicht so recht in Schwung: Seit 2018 wurden erst 174 bundeseigene Wohnungen gebaut, heißt es in der Antwort weiter. Nach Einschätzung der Bima würden bis Ende 2023 voraussichtlich 200 Wohnungen fertiggestellt.

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Studierende, die eine Wohnung oder ein WG-Zimmer suchen, müssen immer mehr Geld dafür einplanen. Nicht nur die Mietpreise, auch die Heizkosten sind deutlich gestiegen, wie der neue Studentenwohnreport zeigt. Als Michael Voigtländer die nächste Folie seiner Präsentation öffnet, muss er konstatieren: "Dieses Bild ist ernüchternd." Die Folie zeigt, wie groß die Wohnungsnot für Studierende in Deutschland ist. In fast allen größeren deutschen Städten gab es im Wintersemester 2022/2023 weniger inserierte Wohnungen und WG-Zimmer. Besonders stark rückläufig sind die Angebote in München, Frankfurt, Magdeburg und Hamburg.

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Bundeskanzler Olaf Scholz (SPD) dringt auf bessere Bedingungen für den Bau bezahlbarer Wohnungen in Deutschland. Dafür sollten Vorschriften vereinfacht und vereinheitlicht werden, "damit wir serielles Bauen hinbekommen und das Bauen noch billiger wird", sagte er am Samstag bei einer SPD-Wahlkampfkundgebung in Nürnberg. Bauministerin Klara Geywitz (SPD) forderte in einem Interview eine Abkehr von geplanten Energiesparvorschriften für neue Wohnhäuser und für unsanierte ältere Gebäude.