Der Plan der maltesischen Regierung, Kurzzeitvermietungen nur dann zu lizenzieren, wenn die Vermieter die Unterstützung ihrer Nachbarn haben, stößt auf gemischte Reaktionen. Wie der CEO der Malta Tourism Authority (MTA), Carlo Micallef, bekannt gab, sollen Vermieter in Wohnblöcken keine Lizenzen für Kurzzeitvermietungen erhalten, wenn sie nicht die Zustimmung der Mehrheit ihrer Nachbarn erhalten.
Regierungsnahe Quellen berichten, dass die neuen Vorschriften Vermieter auch dazu verpflichten würden, alle drei Jahre eine erneute Zustimmung der Nachbarn einzuholen. Ziel ist es, Beschwerden über Lärm, Müll und häufigen Gästewechsel in Wohngebieten zu adressieren.
Sorgen in der Branche
Matthew Zammit, CEO der Immobilienverwaltungsgesellschaft 360 Estates, die zahlreiche Airbnb-Objekte betreut, äußerte Bedenken über die geplanten Änderungen. Während er die Notwendigkeit einer Reform anerkannte, argumentierte Zammit, dass die Pläne die Bedürfnisse von Investoren und Immobilieneigentümern nicht ausreichend berücksichtigen.
„Etwa 80 Prozent der Eigentümer, die wir vertreten, sind Privatpersonen, die in Kurzzeitvermietungen investiert haben, um ihren Lebensunterhalt zu sichern, und keine Großinvestoren“, sagte er und warnte, dass diese Änderungen die Immobilienwerte und das Einkommen derjenigen, die auf den Kurzzeitvermietungsmarkt angewiesen sind, erheblich beeinträchtigen könnten. „Das wird nicht nur der Branche schaden, sondern auch die Immobilienpreise insgesamt belasten“, fügte er hinzu.
Unterstützung der Lokalverwaltung
Sliemas Bürgermeister John Pillow äußerte sich vorsichtig unterstützend zu dem Vorschlag und erklärte, dass die Einwohner in seinem Bezirk schon lange unter den negativen Auswirkungen von Kurzzeitvermietungen leiden. Allerdings betonte er, dass eine neue Regelung gleichmäßig angewendet werden sollte, und fragte, ob Eigentümer mit mehreren Einheiten mehr Mitspracherecht haben würden als Einzelbesitzer. „Es ist wichtig, ein Gleichgewicht zu finden“, sagte er.
Swieqis Bürgermeister Noel Muscat äußerte sich hingegen skeptischer. Er argumentierte, dass die neuen Regeln nur Probleme innerhalb einzelner Gebäude lösen würden, jedoch nicht für ganze Gemeinden. Muscat warnte, dass die Maßnahme Airbnb-Betriebe in dichte Wohnblöcke lenken könnte, die speziell für Kurzzeitvermietungen gebaut wurden, was zu „Hochkonzentrationsgebieten“ führen könnte, die den sozialen Zusammenhalt beeinträchtigen.
Der breitere europäische Kontext
Maltas Schritt spiegelt ähnliche regulatorische Maßnahmen in ganz Europa wider, wo Länder mit den Herausforderungen des schnellen Wachstums der Kurzzeitvermietungen zu kämpfen haben.
In Frankreich hat die Regierung in Städten wie Paris strenge Begrenzungen für Kurzzeitvermietungen eingeführt, wo Eigentümer ihre Immobilien nicht länger als 120 Tage pro Jahr vermieten dürfen. Die Behörden in Paris haben auch strenge Registrierungspflichten und hohe Bußgelder für Verstöße eingeführt, insbesondere in dicht besiedelten Vierteln.
Auch Italien hat Maßnahmen umgesetzt, insbesondere in beliebten Touristengebieten wie Rom und Florenz. In Florenz schlug der Bürgermeister kürzlich ein Verbot neuer Kurzzeitvermietungen im historischen Stadtzentrum vor, um den Wohncharakter des Gebiets zu bewahren. Rom hingegen fordert eine Registrierung und strebt eine Begrenzung von Kurzzeitvermietungen an, um den Wohnungsmarkt und die lokalen Gemeinschaften zu schützen.
In Spanien haben einige Städte einen noch strengeren Ansatz verfolgt. Barcelona hat die kurzfristige Vermietung von Privatwohnungen im Wesentlichen verboten und führt strenge Kontrollen und Bußgelder für nicht lizenzierte Vermietungen durch. 2019 startete die Stadt eine digitale Plattform, auf der Anwohner illegale Vermietungen melden können, und die Behörden haben die Durchsetzung verstärkt, um den Touristenandrang zu bewältigen.
Portugal hat in einigen Stadtteilen Lissabons eine Obergrenze für Kurzzeitvermietungslizenzen eingeführt, wo die Nachfrage durch Touristen die Wohnkosten in die Höhe getrieben hat. Die Regierung bietet zudem Steueranreize an, um Immobilieneigentümer zu ermutigen, von Kurzzeit- auf Langzeitvermietungen umzusteigen, um die lokale Wohnungskrise zu bewältigen.
In Amsterdam sind Kurzzeitvermietungen stark auf maximal 30 Nächte pro Jahr begrenzt, wobei weitere Anforderungen bestehen, dass Vermieter ihre Immobilien registrieren und die Erlaubnis der Nachbarn einholen. Die Stadt setzt auf den Erhalt erschwinglichen Wohnraums für Einheimische und die Bewahrung des Quartierscharakters.
Reaktionen der Branche in ganz Europa
Wie in Malta wurden diese Beschränkungen auch in anderen europäischen Ländern unterschiedlich aufgenommen. Eigentümer und Verwalter argumentieren oft, dass diese Maßnahmen kleine Investoren unfair treffen und potenzielle Einnahmen einschränken. Gleichzeitig unterstützen viele Anwohner strengere Regeln, um Probleme wie Lärm, Müll und den Verlust bezahlbaren Wohnraums zu lösen.
Ruf nach umfassenderen Maßnahmen
In Malta forderte der Präsident der Malta Hotels and Restaurants Association (MHRA), Tony Zahra, dass der Schwerpunkt darauf liegen sollte, sicherzustellen, dass alle Kurzzeitmietobjekte ordnungsgemäß lizenziert sind. Zahra wies darauf hin, dass es in Malta über 4.000 nicht lizenzierte Kurzzeitmietwohnungen gibt, die mit lizenzierten Hotels konkurrieren, die erheblichen regulatorischen Kosten unterliegen. „Wir sind nicht gegen Wettbewerb; wir wollen nur gleiche Bedingungen“, sagte er und forderte eine stärkere Durchsetzung durch die Regierung.
Zahra stellte fest, dass die jüngste Forderung der Europäischen Kommission nach einem Datenaustausch über Kurzzeitvermietungen nationalen Regierungen helfen könnte, nicht lizenzierte Vermietungen effektiver zu bekämpfen. Er forderte die Behörden auf, Lizenzanforderungen durchzusetzen, um fairen Wettbewerb im Tourismussektor sicherzustellen.
Öffentliche Reaktionen
In den sozialen Medien sind die öffentlichen Reaktionen gespalten. Viele Nutzer lobten die geplanten Änderungen als überfällig; ein Kommentar bezeichnete es als „guten Schritt“, um störende Kurzzeitvermietungen in Wohngebieten einzudämmen. Andere zeigten sich jedoch frustriert und argumentierten, die Regelungen würden die Eigentumsrechte verletzen und Investitionen bremsen. Ein Nutzer vertrat die Meinung, dass die Durchsetzung bestehender Vorschriften wirksamer wäre als die Einführung neuer Beschränkungen, die er als unnötig empfand.
Während Malta die nächsten Schritte plant, wird die Regierung die Interessen von Hausbesitzern, Anwohnern und der Tourismusbranche berücksichtigen müssen, um eine ausgewogene Lösung zu finden. Wie in anderen europäischen Städten zeigt sich, dass ein ausgewogenes Vorgehen entscheidend ist, um die Auswirkungen von Kurzzeitvermietungen zu steuern und sowohl das Wohl der Gemeinschaft als auch die wirtschaftliche Vitalität zu erhalten.
